株式会社優創　静岡市葵区一番町

優創さんは、静岡市葵区一番町にある不動産会社です。

一般的な不動産屋さんは、土地の売買やアパートなどの賃貸物件の賃貸がメインの仕事になりますが、優創さんのやっている事業はもっとずっとスケールが大きいんです！

優創さんの仕事はズバリ、街を創ること！

街を創るってなんかカッコいいですね。具体的にどんなことをされているのでしょうか？

今回㈱優創代表取締役の西田吉輝さんをはじめとした土地開発のエキスパート達にお話を伺ってきました。

優しい街を創る仕事

優創さんの思いは会社名にそのまま反映されています。

『優しい街を創る』

優創さんのミッションであり、ビジョンであり、存在する理由です。

その名の通り、暮らす人にとって優しい街を創造することを目指して日々の事業に励まれています。

土地開発を通して『静岡を優しい街に！』『番町を優れた街に！』といった熱い思いが伝わってきますね！

不動産開発の仕事

いきなり街を創ると言われてもピンとこないかもしれません。

優創さんは一般的な不動産屋さんの一面もありながら、デベロッパーと呼ばれ、マンションやビル、商業施設といった土地や街の開発事業も行っております。

簡単に言えば、土地を有効に活用するにはどうすればいいかを考え、実際に建物や施設の建設までの指揮をとるのがデベロッパーの仕事です。

用地取得から企画、開発、販売、管理までを行うのが不動産デベロッパーです。

大手では三菱地所や住友不動産なんかが有名です。

アウトレットや大型ショッピングモールで考えてみるとわかるように、大きな商業施設ができると人の流れや動きが大きく変わりますよね。

まさしく街づくり…実にワクワクする仕事です。

不動産開発事業には街の再開発、リゾート開発、商業施設開発、マンション開発、大規模宅地開発などがありますが、優創さんにはその道のプロフェッショナル、エキスパートが集まっています。

もともとデベロッパーとして、大規模な宅地造成や再開発事業を行ってきた経歴を持つ敏腕スタッフさんがそのノウハウを活かして事業を行っています。

優創の土地開発の仕事

それでは、優創さんの土地開発の仕事を見てみましょう。

大通りに面したスーパーマーケットや薬局、ファミレスを想像してください。

今は駐車場に車がたくさん入ってるあの人気店舗も、優創さんがいなかったら、ただの空き地だったかもしれません。

優創さんにより、テナントが誘致され、人が賑わう場所となって、私たちが利用できているのです。

細かい話をすると、土地調査、診断、集客予想、事業計画、資金繰り等、プロの視点から総合的に判断し、その土地に最も適したスタイルの商業施設が誘致されているのです。

近くに大型の商業施設ができると便利ですよね。

土地所有者も喜ぶ、テナントも喜ぶ、そこに暮らす住民も喜ぶ。街の活性化にも繋がる。

表立って優創さんは出てくることはないですが、私たちの生活に直結するスケールの大きい仕事をしているのです。

地図にない場所を創る

この仕事のやりがいは『自分が創った建物が地図にのり、目印となり、新たな街を創ることができること』だと言います。

その建物が加わることで、人の流れや物の流通、活気が変わります。

その建物ひとつで街の雰囲気が変わります。

これが街づくりの醍醐味ですね。

時代の象徴となる建物を自分でつくることができるってカッコいいですね！

番町の開発もしています！

それでは、ここからは実際に優創さんが手掛けた開発事例について見てみましょう！

どこかで見覚えがありませんか？

そうです、三番町にあるマンションです！

正式名称は三番町ロードパレス！

優創さんが手掛けるマンションや商業施設は遠いどこかの街にあるものと思っていませんか？

そんなことはありません！

ここ番町地域にもちゃんと優創さんが手掛けたマンションがあるのです！

私たちの暮らす生活圏にある馴染みのあるマンション、ビル、商業施設に優創さんが関わっているなんて、番町に住む人間としては親近感わきますよね。

マンション開発では、開発から分譲までを様々な業者と共同しながら主導する役割を果たします。

『どこにマンションを建設したら需要があるか？』

『どこに建てれば高い値段で売れるか？』

『ターゲットはどんな層に設定するか？』

といった企画を立ち上げ、必要な空間や環境、デザインを考慮しながら、総合的な戦略をもとに開発を進め、ゼロからマンションをつくり、販売します。

今回の件では、古くなったマンションを優創さんが一棟丸ごと購入し、リノベーションをしています。

まず、施工前の写真がコレ。

頑丈そうな造りの建物ではありますが、ちょっと古いかな…

で、施工後がコレ。

外壁がシュッとするだけでイメージがガラリと変わりますね！

オシャレで重厚感が出て、今風で清潔感がグッと上がりました！

こんなマンションに住んでみたいっ！

古くなって価値が目減りした物件を、今の時代のニーズや人々の需要に合った形に再生させているのです。

番町の不動産オーナーさんいらっしゃい！

ビルにしても、マンションにしても、優創さんが物件をオーナーさんから購入して再生することもあれば、オーナーさんは変わることなく不動産開発コンサルタントとして、古い物件をどのように活かし、蘇らせ、収益化するかをアドバイスをすることもあります。

ですので、番町の不動産オーナーさん！

『空室が続いて、入居者が決まらない…』

『家賃を下げないと入居者が入ってこない…』

『大規模修繕が必要な時期にさしかかってきた…』

『古くなって時代に合わなくなってきた…』

『物件を手放したい、売りたい…』

こんな悩みをお持ちの方は、ぜひ優創さんにご相談下さい！

時代に合った形に再生することで収益化のお手伝いをします！

番町地域の人へメッセージ

『土地を有効活用して、収益化したい』

『アパートの入居者を増やしたい』

『土地・建物を売りたい！』

『不動産の相続・手続をどうしていいかわからない…』

不動産といっても、抱えるお悩みややりたいことは人それぞれです。

不動産のプロとして、お客様のお悩みや不安を解決し、夢を叶えます！

番町地区にお住まいの方、企業様、不動産をお持ちの方！

何でもお気軽に声をかけてください！！